Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Aunque implica un gran compromiso financiero, es una inversión sólida que brinda estabilidad y seguridad. A diferencia del alquiler, donde el dinero no retorna, el pago de una hipoteca genera riqueza futura, ya que las propiedades tienden a aumentar su valor con el tiempo.
¿Comprar o rentar?
La relación precio-alquiler
Decidir entre comprar o rentar una propiedad puede simplificarse usando la relación precio-alquiler. Este indicador permite evaluar si es más ventajoso adquirir una vivienda o si es mejor optar por el alquiler.
La relación precio-alquiler se calcula dividiendo el precio promedio de una vivienda en una zona específica entre la renta anual promedio de propiedades similares en esa misma área.
Fórmula: Precio Promedio de la Vivienda / Renta Anual Promedio
Criterios:
● Si el resultado es 15 o menor: Comprar puede ser más factible. Esto sugiere que el precio de compra en relación con la renta anual no es demasiado alto, haciendo que la inversión en la compra sea más beneficiosa a largo plazo.
● Si el resultado supera 15: Rentar es probablemente más apropiado. En este caso, los costos de comprar son desproporcionados en comparación con los costos de alquilar, haciendo que rentar sea una opción más económica.
Ejemplo práctico:
● Precio Promedio de la Vivienda: $2,000,000
● Renta Mensual: $12,000
● Renta Anual: $12,000 x 12 meses = $144,000
● Relación Precio-Alquiler: $2,000,000 / $144,000 = 13.88
Dado que el resultado es menor a 15, en este caso, la recomendación sería comprar.
Consejos para una compra segura
Comprueba qué tipo de financiamiento puedes adquirir
Seguramente necesitarás un crédito hipotecario para comprar tu nuevo hogar. Para elegir uno, es necesario conocer el costo promedio del tipo de casa que deseas adquirir, que varía según la zona, el estado y el tamaño del inmueble, entre otros factores. Puedes buscar la oferta de vivienda que publicitan agentes inmobiliarios y constructoras para tener una idea de los precios.
Actualmente, diversas instituciones como Infonavit, Fovissste y entidades bancarias pueden proporcionarte un crédito hipotecario. Aquí te dejamos información básica que debes considerar:
• Tasas de interés: Investiga y compara las tasas de interés que ofrecen diversas instituciones bancarias o gubernamentales. Un crédito de tasa de interés fija mantiene el mismo pago mensual desde el inicio hasta el final del crédito, mientras que un crédito de tasa de interés variable puede variar periódicamente según la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio determinada por el Banco de México. Elegir una tasa fija te proporciona seguridad financiera, para evitar sorpresas si las tasas suben.
• Costo Anual Total (CAT): Escoger la mejor tasa de interés no garantiza el mejor financiamiento, ya que es solo un componente del CAT. Otros gastos, como la comisión por apertura, comisiones por pagos anticipados, anualidades y seguros, también influyen.
• Enganche y gastos iniciales: Ahorrar para un buen enganche inicial te ayudará a solicitar un financiamiento más bajo y disminuir las mensualidades. Además del enganche, considera otros desembolsos iniciales como el avalúo de la propiedad, gastos notariales (escrituración, honorarios, impuestos, gestoría de certificados) y gastos en el registro público de la propiedad.
Lo más importante al solicitar un crédito es planear tu presupuesto y verificar tu capacidad real de pago, y así no comprometerte con mensualidades que no puedes afrontar.
Conoce bien la casa que deseas comprar
Si ya tienes un crédito preaprobado, enfócate en la propiedad que planeas comprar. Investigar todo lo posible sobre la propiedad es vital para tomar una buena decisión. Aquí hay aspectos clave a considerar:
• Tipo de propiedad: Por ejemplo casa, departamento o condominio.
• Zona: La ubicación afecta el valor futuro de la propiedad. Asegúrate de que esté cerca de sitios de interés como escuelas, tiendas, transporte público y lugares de trabajo.
• Estado físico: Realiza una inspección del inmueble antes de comprar para identificar gastos futuros. Si optas por una propiedad usada, asegúrate de tener un presupuesto aproximado para reparaciones necesarias. Si eliges una casa nueva, conoce el estado exacto de entrega para presupuestar adecuadamente lo necesario para habitarla (rejas, piso, entre otras cosas).
• Estado legal: Asegúrate de que la propiedad no tenga adeudos o gravámenes y que no esté intestada, lo cual impediría su venta sin un trámite o juicio previo.
Haz tus trámites con seguridad
La alta demanda de vivienda facilita el terreno para las estafas y tratos desventajosos. Por ello, es importante asesorarse con expertos inmobiliarios, que además de brindarte seguridad en tus trámites, pueden ahorrarte tiempo en la búsqueda del lugar perfecto para ti.
