El sector inmobiliario en México es uno de los más fuertes, estables y en crecimiento. Por ello, muchas personas están volcando sus miradas y carteras hacia él. Si no sabes por dónde comenzar y deseas hacer una inversión informada, estás en el artículo correcto.
¿Por qué invertir?
Invertir es una forma de poner a trabajar tu dinero. Cada inmueble tiene el potencial de generar altos rendimientos a largo plazo a través de rentas o ventas. El mercado inmobiliario es flexible para las inversiones, es decir, hoy en día existen diferentes oportunidades de inversión para cada tipo de persona, dependiendo de su capital o nivel de experiencia. Por otro lado, si ya inviertes en algún otro sector, seguramente sabrás que la diversificación de tu portafolio te ayudará a mitigar riesgos, por lo que el sector inmobiliario puede ser una excelente opción para ti.
Formas de inversión
Antes de adquirir una propiedad inmobiliaria, es primordial saber que estas pueden ser destinadas a diferentes tipos de mercados, como el residencial, comercial o industrial. Características como su ubicación, extensión o rutas de acceso, determinarán el uso que se les pueda dar. Con esto en mente, es hora de analizar las formas más comunes de inversión y así iniciar tu viaje en los bienes raíces.
Comprar vivienda en preventa
Es una excelente opción para iniciarte en el mundo de las inversiones, pues el inmueble aún no se ha construido y los desarrolladores buscan compradores para poder continuar con el proyecto. Por ello, los precios de preventa suelen ser más bajos. Debes tener en cuenta que es una inversión a largo plazo, pero el valor de tu propiedad aumentará con el tiempo. Otra de las ventajas de la compra en preventa es que tienes el control sobre el inmueble; una vez terminada la fase de construcción, podrás decidir qué hacer con él: rentarlo y obtener un ingreso fijo a futuro o venderlo y recuperar tu inversión son algunas de las opciones. Si buscas comprar una propiedad en preventa, lo ideal es asesorarte con un agente inmobiliario de tu localidad, ellos conocen los proyectos de desarrollo con mayor plusvalía.
Inversión en terreno
Sabemos que la inflación afecta al mercado inmobiliario, ya que aumenta el costo de los materiales de construcción y la mano de obra. Por ello, invertir en la compra de un terreno es una oportunidad para proteger tu dinero contra la inflación. Existen algunas consideraciones a la hora de adquirir un terreno, como su ubicación. Recuerda que el propósito de la compra es obtener un alto retorno monetario, lo cual se logra con la plusvalía de la ubicación. La compra de terrenos es también una inversión a largo plazo, sin embargo, entre sus ventajas están la baja inversión inicial y que existe una menor competencia en esta área específica del mercado. Al igual que con la compra directa de una casa o departamento, para comprar un terreno es recomendable acercarte con un agente inmobiliario de confianza, quien te ayudará a tener la certeza jurídica de la propiedad y evitar posibles fraudes.
Crowdfunding inmobiliario
Si tienes poco capital, probablemente esta opción se ajuste a tus necesidades. El crowdfunding se ha convertido en una de las estrategias más innovadoras del mercado inmobiliario, ya que facilita la participación tanto de pequeños inversionistas como de desarrolladores de proyectos.
El crowdfunding es una forma de financiación colectiva a través de aplicaciones en línea que elimina la necesidad de intermediarios financieros tradicionales, como los bancos. En este sistema, constructoras y desarrolladores buscan financiamiento directo de personas dispuestas a invertir dinero en sus proyectos. La promesa es generar ganancias a corto y mediano plazo, dependiendo del proyecto en el cual se invierta. Una de las ventajas más atractivas, además del bajo costo de inversión, es que existen plataformas que facilitan este tipo de participaciones. Algunas de las más populares en México son:
Briq: Permite invertir desde 500 pesos.
Monific: Orientada a la inversión en el sector turístico.
M2Crowd: Permite diversificar tus inversiones en distintos proyectos.
Fondo de inversión inmobiliaria
Esta es la opción para inversionistas con más experiencia. Estos fondos son administrados por especialistas en el mercado, y sus participantes aportan un capital significativo para el desarrollo de proyectos. Por lo general, se trata de proyectos residenciales de gran magnitud, desarrollos comerciales o proyectos industriales.
Otra manera de participar en un fondo es a través de una institución bancaria. Los bancos no solo ofrecen participaciones en el sector inmobiliario, sino también en el mercado de divisas, la compra de acciones de empresas, entre otras. Algunos de los bancos en México que ofrecen estos servicios son BBVA México, Banorte y Banamex. Lo mejor es que puedes contratar estos servicios a través de sus aplicaciones móviles.
Cómo saber si mi inversión es rentable
Antes de invertir en cualquier tipo de propiedad, es muy importante realizar un análisis para determinar si la inversión es verdaderamente rentable. La tasa interna de retorno (TIR) sirve para estimar la rentabilidad de un proyecto. Conocer la TIR de tu proyecto de inversión te permitirá anticipar posibles ganancias o pérdidas.
Puedes calcular la tasa interna de retorno de un proyecto de la siguiente manera: resta al valor final esperado de ganancia (B) el costo inicial de la inversión (A). Luego, divide el resultado de esta diferencia (X) entre el valor inicial y multiplica por 100 para obtener la tasa en porcentaje.
Fórmula:
B – A = X / A (100)
Ahora que ya conoces lo básico sobre la inversión inmobiliaria, es momento de poner manos a la obra, de proteger y cuidar tu patrimonio y el de tu familia.
